Có được phát mại nhà đất khi cho vay và cầm "sổ đỏ" ?

Hỏi: Tôi cho một người bạn vay tiền, số tiền gốc gần 1 tỷ đồng (chưa tính lãi), thời hạn vay một năm, lãi suất 2%/tháng. Quá thời hạn phải trả nhưng bạn tôi không trả. Tôi có giữ một sổ đỏ nhà đất của bạn tôi. Vậy tôi có thể làm gì với những giấy tờ sổ đỏ trên, tôi có thể lấy được nhà đất không ? Nếu khởi kiện ra Tòa thì Tòa có chấp nhận cho tôi lấy nhà đất không?

Nếu được Tòa án giải quyết trả tiền thì tôi có được tính lãi suất 2%/tháng theo thỏa thuận không ?

Hòa An - Hà Nội

Trả lời: Trường hợp của bạn đã xác lập giao dịch cho vay tiền. Trong giao dịch này, bạn và bên vay đã thỏa thuận cụ thể số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất cho vay. Như vậy, khi bên vay không trả tiền cho bạn theo thời hạn hai bên đã cam kết thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để đòi số tiền đã cho vay.

Lãi suất vay theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 được áo dụng là do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.

Như vậy, khi xem xét lãi suất, Tòa án sẽ xác định lai suất cho vay tương ứng của Ngân hàng tại thời điểm cho vay. Giả thiết lãi suất cho vay của Ngân hàng với thời hạn 01 năm là 0,8%/tháng thì lãi suất được cho phép là 0,8% x1,5= 1,2%/tháng. Vậy lãi suất thỏa thuận của bạn vượt quá 1,2%/tháng nên không được chấp nhận. Tòa án chỉ áp dụng lãi suất 1,2%/tháng để xác định số tiền lãi bên vay phải trả cho bạn.

Liên quan đến sổ đỏ nhà đất của bên vay, Tòa sẽ không chấp nhận yêu cầu phát mại nhà đất của bên vay để trả nợ cho bạn. Do bạn không phải là tổ chức tín dụng, bạn không có chức năng cho vay và nhận tài sản bảo đảm để bảo lãnh cho khoản vay. Vì vậy, mặc dù bạn cầm sổ đỏ của bên vay nhưng Tòa án sẽ không chấp nhận yêu cầu phát mại nhà đất của bạn hoặc bạn trực tiếp lấy nhà đất để trừ vào khoản nợ.

Để đảm bảo việc thu hồi được khoản tiền cho vay, bạn có thể đề nghị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định tai Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2011, phong tỏa tài sản nhà đất của bên vay để đảm bảo việc trả nợ của bên vay trong quá trình giải quyết tại Tòa án và tại cơ quan thi hành án sau này.

Công ty luật Biển Đông