Mở cửa sổ sang nhà liền kề có phạm luật?

Hỏi:

Gia đình tôi đang xây dựng nhà. Trước đây, tường giáp sân nhà bên cạnh vẫn có cửa sổ. Do vậy, tôi mở lại cửa sổ cũ. Nhà bên cạnh không đồng ý và đưa đơn ra xã ngăn cản việc xây dựng của gia đình tôi. UBND xã có vào giải quyết và yêu cầu tôi phải thỏa thuận với nhà bên cạnh. Trường hợp không thỏa thuận được thì chúng tôi phải bịt lại cửa sổ cũ. Vậy tôi xin hỏi tôi có được mở cửa sổ nhìn sang sân nhà bên cạnh không và cách giải quyết của UBND xã là đúng hay sai?

Nguyễn Văn Lương - Gia Lâm, Hà Nội

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 271 Bộ luật dân sự 2005, chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ số 9411 năm 2012 quy định:

6.4.3.1 Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.

6.4.3.1 Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối  thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.

Căn cứ Tiêu chuẩn xây dựng như trên, gia đình ông cần thỏa thuận với nhà bên cạnh để được chấp nhận mở cửa sổ như trước đây.

Trường hợp không được sự chấp thuận của nhà liền kề và nhà liền kề là nhà thấp tầng, gia đình ông chỉ được mở cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2 m.

Khi nhà bên cạnh xây dựng công trình cao tầng, gia đình ông không được sử dụng các loại cửa này nữa.

Công ty luật Biển Đông