Thủ tục sang tên sổ đỏ

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà từ người này sang người khác, chúng ta cần tiến hành thủ tục chuyển nhượng và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua và bên bán, tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán...
 
1. Đối tượng thực hiện.
Cá nhân, hộ gia đình
2. Trình tự thực hiện.
Bước 1: Các bên lập Hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, được công chứng bởi cơ quan công chứng.
Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải nộp hồ sơ đăng ký sang tên, kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước (tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hà Nội)
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng; Hợp đồng tặng cho; hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản; Văn bản khai nhận di sản đã được công chứng (02 Bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc + 02 Bản sao có chứng thực)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng (02 Bản sao có chứng thực)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)
- CMND + Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản sao có chứng thực)
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân, huyết
thống của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Nhận Thông báo và nộp thuế
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày.
Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào Ngân sách nhà nước.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định tại Văn phòng đăng ký đất đai và nhận sổ đỏ.
 
3. Các khoản thuế + lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá chuyển nhượng. Giá chuyển nhượng được xác định giá trên Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Trường hợp Giá chuyển nhượng trong Hợp đồng thấp hơn giá bất động sản theo quy định Nhà nước thì cơ quan thuế áp dụng giá theo quy định Nhà nước để tính mức thuế phải nộp.
Khoản thuế thu nhập cá nhân được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế...nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh quan hệ nhân thân, huyết thống theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: Thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản - tức người bán phải chịu. Tuy nhiên, trên thực tế, khi tiến hành giao dịch, các bên có thể thỏa thuận bên mua hoặc bên bán sẽ nộp khoản thuế này.
- Lệ phí trước bạ: 0,5 % giá trị nhà đất chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ là khoản lệ phí mà người sở hữu bất động sản từ hoạt động mua, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế... phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế khi đăng ký sang tên quyền sở hữu, sử dụng. Khoản lệ phí này được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế...nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh quan hệ huyết thống theo quy định của pháp luật.
- Các loại lệ phí khác gồm:
- Lệ phí địa chính:
Chứng nhận đăng ký biến động đất đai: 28.000 đồng/lần;
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng (Tối đa không quá 5.000.000 đồng/hồ sơ);
- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.